En una maratónica sesión ordinaria que se llevará a cabo hoy, el Concejo Deliberante someterá a votación los indicadores urbanísticos que requieren los desarrolladores para poder concretar el proyecto “Bosque de Luma”, en la tierra conocida como “Mallín del Americano”.
Según pudo averiguar este medio, hasta el momento el predio no cuenta con indicadores por lo tanto, el pedido que habrían formulado los interesados es que se les conceda Área «S» ( lo que implica lotes de 5000 m2) y Desarrollo De Club De Campo” para las 7 parcelas que alcanzadas.
Si bien por el momento los responsables locales de Bosques de Luma han preferido no salir a los medios a explicar la iniciativa, trascendió que el grupo privado estaría a favor de realizar obras de infraestructura para la localidad, una vez aprobados los indicadores.
Barrio “El Doce”
En la tierra, que perteneció por años a la familia Winegardner y que fue vendida recientemente y los nuevos propietarios avanzan con un proyecto que, según dejaron trascender, es “de bajo impacto ambiental”. Cabe remarcar que el mismo se emplaza en las inmediaciones del Barrio Once ( incluso plantean desarrollar urbanísticamente una primera línea de viviendas lindera a la calle Las Mosquetas, sector que denominarían “El Doce”) y contiene un Área Natural Protegida
En cuanto a la urbanización del área denominada «El Doce», esa franja se prevé una subdivisión mínima de 1.000 m² por lote, con una edificabilidad que incluye un coeficiente de ocupación del suelo del 20% (FOS) y una superficie total edificable del 40% (FOT). Además, los desarrolladores deberán «presentar tres modelos constructivos para su aprobación» por parte de la Dirección de Obras Particulares.
La venta de los lotes, tal como se detalla en el Artículo 8°, se llevará a cabo bajo un esquema de financiamiento propio, según valor de mercando, con un pago inicial del 30% y el saldo en 48 cuotas mensuales.
Para obtener el valor de venta de dichos lotes, se fijaría “el promedio de tasaciones de tres inmobiliarias con reconocida trayectoria en la localidad», señala el proyecto.
Lineamientos
Según los desarrolladores, el proyecto «prioriza la conservación del medio ambiente y busca garantizar el acceso público al Lago Nahuel Huapi a través de infraestructura inclusiva».
Se señala también que se extendería la trama urbana del Barrio Once hasta un «borde costanero o rambla» en el Lago Nahuel Huapi».
Además, se proyecta la apertura de calles públicas, cesión de reservas fiscales y espacios verdes, con la construcción de un corredor peatonal interpretativo («Highline») que conectaría el barrio con el lago mediante un sendero elevado sustentable.
El desarrollo también compromete a los desarrolladores a ceder al municipio en concepto de espacio verde 15.066,92 mts2 y también «44.598,84 mts2 como parte de la superficie destinada a reserva fiscal». En total, se cederían más de 59.000 metros cuadrados de terrenos.
Compromiso con obras públicas y culturales
Los inversones analizan una serie de obras de infraestructura y culturales como parte de un convenio público-privado, que busca «canalizar los aportes al espacio público y fiscal por parte del desarrollador».
Ver: “Bosque de Lumas»: Cuales son las obras que realizaría los desarrolladores en concepto de “aportes»
Tal como se menciona en el Artículo 10°, los desarrolladores se comprometen a realizar aportes para la construcción de un «Highline» o un sendero peatonal desde el Barrio Once hasta el Lago Nahuel Huapi, la creación de un Centro Cultural y Tecnológico en la Reserva Fiscal, y el techado de un playón deportivo en el Barrio El Mallín. También se contempla la construcción de una cancha de césped sintético, destinada a diversas actividades deportivas.
